KENTSEL DÖNÜŞÜM VE ADIMLARI...

İlimiz Elazığ başta olmak üzere şehirleşme sorunlarından biride imar ve planlamalardaki bazı hatalardır.Kentsel dönüşüm projeleri ile illerdeki bu sorunların ortadan kalkması muhtemeldir.

Yalnız verilen sözler ve projelerin askıda kalışı il gelişim sürecine büyük etki etmektedir.

Kentsel dönüşüme girebilecek seviyede yer alan eski yapıların doğurduğu uygulama ve kullanış eksiklikleri kentsel dönüşümün gerekliliğini bir hayli arttırmaktadır. Kentsel dönüşüm uygulamalarında müteahhitler , sektör elemanları , yöneteciler vs e büyük görevler düşmektedir.

Arsa imarından , projelendirme aşamasına kadar geçen süreçte büyük hasasslıkla incelemeler yapıp sonuçlar elde ederek gereken aşamaların yürütülmesi gerekmektedir.

Kentsel dönüşüm için halkın bilinçlendirilmesi , kentsel dönüşüme girmiş bir bina içerisinde bulunan daire sahiplerininde kentsel dönüşüm sürecini üstlenen müteahhitlerin veya firmaların sundukları sözleşmeleri bütün hassasiyetleri ile okuyup öyle sonuçlara götürecek sözleşmeyi yapmaları gerekmektedir.Aksi taktirde büyük sorunlara sebep olabilir . Bu konuda devletin birimlerinin bu süreci ele alıp takip etmesi gerekmektedir. Yapılan anlaşma ve sözleşmlerden sadece daire veya yapı sahipleri değilde belediye valilik gibi üst yönetimlerin bu süreçte geçen yazışmaları , sözleşmeleri halkın menfaati yönünde takip etmeli ve müdahelede bulunmalıdır.

KENTSEL DÖNÜŞÜM ADIMLARI

1. Belediye İmar Müdürlüğü veya Tapu Müdürlüğü’ ne başvurarak arşivden mevcut binanıza ait statik – mimari projeler (var ise) temin edilir.

2.Bina Deprem Risk Raporu almak için binaya ait (var ise) mevcut projeler, tapunuz ( Daire Tapusu, Kat mülkiyetiniz ( İskânınız) yok ise daireye ait hisseli arsa tapusu), nüfus cüzdanı fotokopisi, Tapu Müd. den alınmış Bağımsız Bölüm Listesini gösterir belge ile T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ a başvuru yapılır.

3. Bakanlık Lisanslı Kuruluşu tarafından binanızda yapacağı teknik inceleme, tespit ve çalışmalar sonucu binanız için Deprem Risk Raporu hazırlanır.

4. Hazırlanan Deprem Risk Raporu bağlı bulunduğunuz İl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne yada bağlı olduğunuz belediyeye en geç yedi gün içinde bir üst yazı ile sunulur.

5. Belediye; Deprem Risk Raporunu 10 gün içinde inceleyerek eksik yok ise onaylar. Rapor sonucu binanız riskli ise Bakanlık Tapu Müd. bir yazı ile bina tapu kütüğüne Riskli Yapı şerhini koyar. ( Alım Satım Yapılabilir – Bilgilendirme şerhidir)

6. İlgili Tapu Müd.’ den tüm kat maliklerine Bakanlık Resmi Yazısı iletilir. (Resmi yazısının size tebligatı ile 15 gün içinde İlgili Bakanlık İl Müdürlüğüne rapor için itiraz hakkınız var.) Resmi yazının size tebliğinden sonra binanız riskli ise 60 gün içinde bina maliklerinin en az 2/3 (tapu hisse) çoğunluğu ile Bina Ortak Karar Protokolü hazırlanıp imza altına alınır. (Binayı nasıl, ne zaman, ne şekilde, kime, hangi dağılımla yaptıracağınız kararını alırsınız.)

7. Bina Ortak Karar Protokolü bağlı bulunduğunuz İl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne bilgi amaçlı bir dilekçe ile sunulur. Örnek Dilekçe ( 2 ay içinde 2/3 çoğunlukla Bina Ortak Karar protokolünü imza altına alamazsanız binanız Bakanlıkça yıkılacaktır.)

8. Binanın yeniden inşaatı veya güçlendirmesinin yapılması için bir yüklenici şirket bulunur. Tüm Belediye Teknik ekibi tarafından hazırlanır ve ilgili belediyeden ruhsat alınır.

9. Binanızın yeniden inşaatı veya takviye – güçlendirmesi için Bakanlık ile anlaşma sağlayan Bankalara Kentsel Dönüşüm Kredisi için başvuruda bulunulur. (Kentsel dönüşüm kapsamında verilen kira ya da yapım kredilerinden sadece biri kullanılabilir. Aynı anda devletçe faiz indirimi sağlanmış 2 kredi kullanılamaz.)

10 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı için Bakanlık İl Müdürlüğü’ ne başvurulur (18 ay / Aylık 750TL ile sınırlı)

11 Binanın yeniden inşaatı ve güçlendirme uygulaması için kat maliklerinin ortak karar ile seçeceği yüklenici – inşaat şirketi ile sözleşme yapılır ve yeni binanızın inşaatına başlanır. (Yeni binanızın inşaatı yapı denetim şirketleri ve kentsel dönüşüm kredisi kullandı iseniz bankaların uzmanları tarafından her aşamada denetlenir.)

12 Yapımı tamamlanan binanız için bağlı olduğunuz belediyeden (Depreme dayanıklı, projesine uygun yapılmış, eksiksiz bina anlamına gelen) iskanlı tapularınız alınır.